จากประวัติศาสตร์การลงทุนของประเทศไทย สู่รากฐานการวางแผนคอนโดพร้อมผู้เช่ากับ Lookkidd Property

การลงทุนของไทยเริ่มจากการพัฒนา ไม่ใช่แค่ผลตอบแทน

หากเราย้อนเวลากลับไปในช่วงที่ประเทศไทยเริ่มวางโครงสร้างเศรษฐกิจสมัยใหม่ การลงทุนถูกใช้เป็นเครื่องมือสำคัญในการสร้างถนน หนทาง ระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน และการจ้างงานเพื่อความมั่นคง จุดเปลี่ยนครั้งใหญ่เกิดขึ้นเมื่อมีการประกาศใช้แผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติฉบับที่ 1 ช่วงปี 2504-2509 ซึ่งถือเป็นพิมพ์เขียวและรากฐานสำคัญที่ทำให้คำว่าการลงทุน ไม่ใช่เรื่องของคนมีเงินเพียงอย่างเดียวอีกต่อไป แต่เป็นเรื่องของการสร้างอนาคตของประเทศ

หลังจากนั้น ประเทศไทยก็ก้าวเข้าสู่ยุคส่งเสริมการลงทุนภาคอุตสาหกรรม มีการจัดตั้งสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือ BOI ขึ้นในปี 2509 เพื่อดึงดูดเม็ดเงินผ่านสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ และเมื่อเศรษฐกิจขยายตัว ประเทศก็ต้องการแหล่งระดมทุนที่เป็นระบบมากขึ้น จนนำไปสู่การก่อตั้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หรือ SET ในเวลาต่อมา

จากวันนั้นจนถึงวันนี้ การลงทุนของไทยค่อย ๆ เปลี่ยนผ่านจากยุคสร้างรากฐาน สู่ยุคอุตสาหกรรม สู่ยุคตลาดทุน จนมาถึงยุคปัจจุบันที่การลงทุนกระจายตัวลงมาอยู่ในมือของคนธรรมดาอย่างพวกเราทุกคน ไม่ว่าจะเป็นพนักงานประจำ มนุษย์เงินเดือน เจ้าของกิจการ SME หรือฟรีแลนซ์รุ่นใหม่ ที่ต่างมองหาหนทางสร้างทรัพย์สินของตัวเองเพื่อความอุ่นใจในระยะยาวค่ะ

เมื่อคอนโดพร้อมผู้เช่ากลายเป็นทางเลือกยอดฮิต แต่ต้องคิดบนฐานข้อมูลจริง

ในบรรดาทางเลือกทั้งหมด คอนโดพร้อมผู้เช่าในทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ และปริมณฑล กลายเป็นสิ่งที่คนให้ความสนใจกันมาก เพราะเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้ มีตึก มีโฉนด มีห้องให้เห็นชัดเจน และที่สำคัญคือมีกระแสเงินสดจากค่าเช่าเข้ามาช่วยผ่อนแรงตั้งแต่วันแรก

แต่สิ่งหนึ่งที่ประวัติศาสตร์การลงทุนของประเทศไทยสอนเรามาตลอดกว่า 60 ปี คือ การเติบโตที่ยั่งยืน ไม่เคยเริ่มต้นจากความรีบ แต่ต้องเริ่มจากแผนที่ชัดเจน ขนาดประเทศยังต้องมีแผนพัฒนาเศรษฐกิจ ตลาดทุนยังต้องมีกฎระเบียบและดาต้ารองรับ แล้วทำไมการลงทุนเพื่ออนาคตของคนคนหนึ่ง ถึงจะเริ่มต้นจากความรู้สึกแค่ว่าคอนโดนี้น่าสนใจดี หรือโปรโมชันนี้ดูคุ้มจัง เพียงอย่างเดียวล่ะคะ?

หากเราลองดูข้อมูลอ้างอิงจากตัวเลขในโลกความเป็นจริง จะพบสถิติที่น่าสนใจมาก ๆ ค่ะ

• ข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ ธปท. ระบุว่าเกณฑ์ DSR หรือ Debt Service Ratio ซึ่งเป็นสัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ ถือเป็นหัวใจสำคัญที่สถาบันการเงินใช้พิจารณาปล่อยสินเชื่อ โดยหนี้ก้อนเล็กก้อนน้อยอย่างบัตรเครดิตและสินเชื่อส่วนบุคคลที่มีดอกเบี้ยสูง จะเป็นตัวลดทอนวงเงินกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ของเราลงอย่างน่าใจหาย การบริหารโครงสร้างหนี้เดิมก่อนกู้จึงเป็นสิ่งที่ละเลยไม่ได้
• รายงานจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC ชี้ให้เห็นว่าสภาวะตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบันมี Real Demand หรือความต้องการอยู่อาศัยจริงกระจุกตัวอยู่ในบางทำเลเท่านั้น การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าโดยไม่ได้เช็กอัตราห้องว่าง หรือ Vacancy Rate ในตึกนั้น ๆ หรือบริเวณโดยรอบ จึงมีความเสี่ยงสูงมากที่เจ้าของห้องจะต้องแฝงตัวเป็นผู้เช่าเอง หรือต้องควักเนื้อผ่อนตรงกับธนาคารในวันที่ไม่มีผู้เช่า

ก่อนยื่นกู้ ต้องมองโครงสร้างการเงินจริงของตัวเองให้ขาด

ก่อนที่คุณจะตัดสินใจยื่นกู้สินเชื่อบ้านและคอนโด สิ่งที่ต้องมองให้ขาด ไม่ใช่แค่ราคาห้องหรือของแถม แต่คือโครงสร้างการเงินจริงของตัวเราเองค่ะ

• รายได้ประจำต่อเดือนของเรา รองรับค่างวดผ่อนระยะยาวได้จริงไหม?
• ภาระหนี้เดิมเมื่อนำมารวมกันแล้ว เกินเกณฑ์สัดส่วนที่สถาบันการเงินกำหนดหรือเปล่า?
• ถ้าวันหนึ่งผู้เช่าย้ายออกกะทันหัน แล้วห้องว่างไปสัก 2-3 เดือน กระแสเงินสดสำรองของเรายังรับมือไหวโดยไม่กระทบกับชีวิตประจำวันใช่ไหม?

Lookkidd Property เริ่มต้นด้วยความจริงใจ เพราะเราเชื่อในเทคโนโลยีที่มีหัวใจ

ที่ Lookkidd Property เราไม่ได้เกิดขึ้นมาเพื่อเป็นเพียงเอเจนซี่ขายอสังหาริมทรัพย์ หรือช่องทางรวบรวมรายชื่อเพื่อส่งต่อให้โครงการ แต่เราเติบโตมาจากความเชื่อที่ว่า การตัดสินใจเรื่องสำคัญของชีวิต ไม่ควรเป็นเรื่องที่ใครต้องเผชิญอย่างลำพัง

เราจึงออกแบบ Lookkidd.com ให้เป็น Life Economy System ระบบช่วยคิด ช่วยคัดกรอง และช่วยจัดระเบียบความคิดก่อนการลงทุน โดยเรามีน้องดีดี๊ AI Chat Assistant ของ Lookkidd คอยทำหน้าที่เป็นผู้ช่วยที่เป็นมิตรและอบอุ่น น้องดีดี๊จะเข้ามาช่วยชวนคุณพูดคุย คอยถามคำถามที่ถูกต้อง เพื่อประเมินภาพรวมรายได้ ภาระผ่อน และความเหมาะสมของแผนการลงทุนของคุณอย่างนุ่มนวลที่สุด เปลี่ยนขั้นตอนการเช็กเครดิตที่เคยดูตึงเครียด ให้กลายเป็นการสนทนาที่ปลอดภัยและสบายใจค่ะ

เราสัญญากับคุณเสมอว่า

• ไม่เร่ง: เราอยากให้คุณมีเวลาทบทวนแผนการเงินอย่างรอบคอบที่สุด
• ไม่บังคับ: ทุกการตัดสินใจกู้ซื้อ ต้องเกิดจากความพร้อมและความเต็มใจของคุณ
• ไม่ขายฝัน: เราคุยกันบนฐานข้อมูลตัวเลขจริง เรทค่าเช่าจริงในทำเลนั้น ๆ และเงื่อนไขจริงของธนาคาร

การลงทุนที่ดีคือทรัพย์สินที่ถือไหวอย่างสบายใจ

เพราะการลงทุนที่ดี ไม่ใช่แค่การได้ทรัพย์สินมาเพิ่มประดับไว้ในพอร์ต แต่คือการมีทรัพย์สินที่เราถือไหวอย่างสบายใจ เข้าใจความเสี่ยงรอบด้าน และสามารถวางแผนชีวิตต่อได้ในระยะยาวค่ะ ทุกการเติบโตที่มั่นคงล้วนต้องมีรากฐาน และสำหรับคนธรรมดาที่อยากเริ่มต้น รากฐานแรกอาจไม่ใช่เงินก้อนโต แต่อาจเป็นแผนการเงินที่ชัดเจนและมีสติที่สุด

สนใจรับการประเมินศักยภาพทางการเงินก่อนลงทุนคอนโด ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย

หากคุณอยากเริ่มต้นสร้างทรัพย์สินด้วยความมั่นใจ ไม่อยากเดาสุ่มกับอนาคต สามารถกดลงทะเบียนหรือทักแชตเข้ามาพูดคุยเพื่อรับการประเมินเบื้องต้นจากทีมงาน Lookkidd Property ได้เลยค่ะ เราพร้อมช่วยสรุปบริบทการเงิน หรือ Customer Context Summary เพื่อให้ทุกก้าวเดินของคุณปลอดภัยที่สุด

ลงทะเบียน / คลิกเพื่อประเมินฟรี: https://www.lookkidd.com/product/finance/condo-with-tenant

หมายเหตุ: การประเมินนี้เป็นเพียงข้อมูลและแนวทางเบื้องต้นเท่านั้น ไม่ใช่การอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินเฉพาะบุคคล และไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูล เงื่อนไข และความเสี่ยงของโครงการอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุนทุกครั้งค่ะ

#Lookkidd #LookkiddProperty #วางแผนก่อนลงทุน #คอนโดพร้อมผู้เช่า #วางแผนการเงิน #ประเมินก่อนตัดสินใจ #ลงทุนคอนโด #อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ #ปรึกษาการเงินฟรี #คอนโดติดรถไฟฟ้า #SME #LifeEconomySystem #AIAssistant #น้องดีดี๊

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

• เกณฑ์สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ หรือ DSR อ้างอิงจากประกาศและนโยบายการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย Macroprudential Policy โดยธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ ธปท.
• สถิติและดัชนีตลาดอสังหาริมทรัพย์ อ้างอิงจากรายงานสรุปผลการสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการ และข้อมูลอุปสงค์-อุปทานที่อยู่อาศัย โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC ธนาคารอาคารสงเคราะห์
• ประวัติศาสตร์การลงทุนและตลาดทุนไทย อ้างอิงจากลำดับเหตุการณ์สำคัญในแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 1 และฉบับที่ 2 ของประเทศไทย และบันทึกประวัติการก่อตั้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หรือ SET และสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือ BOI
• แนวคิดการออกแบบระบบและแนวทางการให้บริการ อ้างอิงจากคู่มือพันธกิจและวิสัยทัศน์การพัฒนา Life Economy System ของ Lookkidd.com